在我们帮助客人办理贷款申请的时候，最常被问到的问题一定是多久能办下来。一般很难给一个精确的期限，因为贷款到底多快能批，大致有以下几个因素取决。
不同种类贷款 时间不同
通常买房Purchase 的贷款会比Refinance的贷款批得更“爽气”。这里不想单纯的快和慢来区别这两种类别贷款的申请时间。
因为买房的贷款通常有交接日期，无论客人还是银行都会尽量算好日期进行申请，确保在能让客人最后顺利交接。银行普遍也会更有效率的去解决买房贷款的申请。
大家也知道近几年Refinance审查越来越严格，毕竟为了遏制投机炒房，银行会更看重贷purpose 是什么。想要多套现也没有前两年那么容易。
银行会想要看到更多合理细节的文件内容，所以从开始申请贷款，到处理文件就会比以往更花费时间。并且有些重贷的申请，离到期日还有2-3年。并没有due date 来限制这个case 的进度快慢。就会导致整个审批过程被拉长。
如果说要具体说审批时间那么就要说到下一条，要看具体申请的银行和 program。
不同银行不同program 时间不同
通常，我们会根据客人的情况制定贷款方案，所以申请的银行和program不同时长也会不尽相同。举例来说目前有些大行的海外收入项目审批会比较快，这也归咎于银行policy。有些大行只需要看到部分首付在账上就能现批复，但有些大行需要看到客人不仅与所有首付，还需要有一年PIT 和交接费用都在账上才能批。那么客人集齐首付的过程也会拉长了申请贷款的时长。
那么有些人一定会问如果前期工作量不算，申请递交给银行之后，审批时间会要多久。有时候就要看审批underwriter 是什么风格了，有些underwriter 比较仔细，就会来回问客人一些问题或者补充一些文件。当
然一些大行的Program 现在可能不止一个审批reveiw, 实施两个审批reveiw 的政策。那就又会比客人想象的时间要更久一些。同时审批审理完后，银行后台也需要finalize文件，也会需要一定的时间处理。
所以递交上去，3-4周有消息现在都算正常的；快一点的1-2周。所以大家想要估算时间，可以找相熟的贷款经纪咨询一二先。
材料齐全 事半功倍
如果说上述都是客观因素影响贷款速度，那么客人材料能够及时提供，并且提供准确，就是影响贷款速度的唯一主观因素了。首先材料齐全，无论mortgage specialist 还是贷款经纪整理处理文件的时间就会减少。能够递交给银行的材料精准对于审批来说也是赏心悦目的事情。避免了来回补充材料的麻烦，自然就会加速审批过程。
具体怎样准备贷款材料才能事半功倍可以看之前的推文。【申请贷款时为什么有些材料反复提供？】