每个人都要过!压力测试上调扩大范围,如何正确看待?

关于压力测试利率调整的预期猜测在上周四终于尘埃落定。加拿大OSFI 金融机构监管办公室终于宣布此次上调压力测试将包括每一个贷款人在内,证实了扩大贷款压力测试的范围;不仅仅只针对首付超过20%的(uninsured mortgage)借款人。

想要了解insured mortgage 和uninsured mortgage区别的朋友可以点击下方链接!
新压力测试利率即将上线,首付多少也大有关系!

新的压力测试规定:从6月1日起,借款人需要证明自己有能力根据合同利率+2%,或新的最低利率5.25%(目前是4.79%)取两者中较高者来qualify 贷款。

尽管最近有很多lender推出了非常美好的5年浮动利率;比如5月26日,HSBC就提供5年浮动低至0.99%的贷款利率(当然是有条件的。)

但是压力测试利率的上调政策,让再低的利率都变得不那么香了。毕竟所有借款人在获得低利率之前还是先需要像贷方证明自己有能力经得住利率急剧上升后供款的这道砍。

一时间大家都在讨论压力测试利率对于买家和住房市场的影响,尤其是容易在及格线边缘飘摇的首次买家们。很多客人都希望在6月1日新政策生效前递交贷款申请,顺利交接房屋。

这固然是一种方式,但不是所有买家都那么幸运可以在新政策前完成所有流程。

首先大家要了解此项政策的正面效应

政府出台此项政策对于住房市场整体降温来说可能不会有太大作用,但起码在恶性竞价上或许可以让大家看到一些效果。

其次买家在买房贷款前可以考虑削减自己的购房成本和增加自身收入的能力

举例来说,在压力测试发生变化前,如果买家预批可购入50万市值的房屋,拥有20%的首付;那么现如今政策落地,买家可能只能购买到48万市值的房屋,这中间2万的差额就需要自行做出弥补。

可以是从家人那里获得gift资金补助来增加首付;或者当即开始重新规划自己的财务状况,利用一切工具开源节流。

当然,我们更建议各位贷款人,尤其是首次买家在购房贷款前咨询专业人士,辅助弥补压力测试所带来的的任何潜在缺口。

低利率弥补购买力下降

但总体来说,压力测试虽然可能对一部分买家购房贷款进程有所影响,但与3月4月飙升的房价相比,对于买家来说可能算不上大不了的变化。

并且我们还依旧处于低利率环境之中,低利率贷款还是能够弥补买家购买力下降的一些风险的。那么想要获得好的利率,信用分数高是其中非常重要的一项指标。

贷款人可以定期查阅自己的信用,养护调整好信用报告。或许在之后的贷款中能从好利率上获得一丝慰藉。

最后大家可以了解一下加拿大贷款市场是非常多样化的

并不是每个加拿大贷方都必须遵守B-20。实在没有其他方式可行,还是可以咨询专业的贷款人士了解其他贷款方案,但是一些硬性指标比如信用,收入的标准还是在那里。

希望大家不要被压力测试上调所吓倒,买房贷款的一些基础条件能够做到位。相信加上专业人士的帮助一定会让整个买房贷款过程顺利流畅。


大唐金融住房贷款

大唐金融10多年贷款经验,在客户整个买房过程中都会对客户的财务状况进行指导操作,确保客户获得合适的贷款和最优的利率。

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