哪些问题物业会导致贷款审批困难,你知道吗?

pre approval审批贷款成功

加拿大3月房市依旧高歌猛进,无条件Offer(Firm offer)似乎已成了抢房入市的不成文规定。 这样做对买家来说很难保证权益不受损,同时如果没有注意到所买房屋物业的特性和隐蔽问题的话。

那么即使做了预批Pre-approval抢到了房,也会让自己因为最终贷款不成走向万劫不复的境地。

有关于贷款批复我们在往期视频中给大家总结了贷款黄金三角定律

贷款黄金三角定律

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那么要进一步获取贷款审批成功,和买房者最终选取的房屋、物业本身也是有相当大的关系的。毕竟银行和其他贷款机构在做出预批后,并不知晓你最终选择什么样的物业。

pre approval审批贷款成功

那么要进一步获取贷款审批成功,和买房者最终选取的房屋、物业本身也是有相当大的关系的。毕竟银行和其他贷款机构在做出预批后,并不知晓你最终选择什么样的物业。

如果选到一些问题物业,而又因为当下抢房激烈,迎合卖方市场而主动选择无条件offer。那么贷不出的款,说不出的苦,只能自己跪着走完全程了。

在此罗列一些影响买家最终贷款结果的物业类型,大家在买房时务必警惕:

No.1 市值被高估的房屋物业

第一种情况就是要注意房屋市值问题。因为现在抢offer剧烈,房屋溢价问题也相对严重。一般银行在真实审批贷款时,都会单独对房屋进行评估,如果发现房屋市值低于合同价格,那么银行也只会按照自己评估价格进行放贷。这样买房者就不得不提高首付预算。

如果买房者本身没有多余资金弥补首付,还签署了无条件 offer,那么就只能一力承担违约后果了。如果签署Condition Offer,那么顶多是买卖双方合同不生效,还能拿回定金。

No.2 有隐蔽问题的房屋物业

如果买房者的房屋物业在MLS (加拿大房地产协会的房产交易信息系统,提供最真实、最权威的房源信息) 清单上看到“as-is”、“ handyman special ”等字样大家就要警惕了。

MLS Listing 看房子

因为这对于贷方来说都是危险信号,严重的很有可能不予批复贷款。因为评估可能会进一步报告物业的其他状况诸如结构、设施等等问题。

No.3 有特殊性的房屋物业

如果你所购买的房屋物业太过具有挑战性: 比如是原住民,或政府土地; 或者郊区地产拥有地下油罐;又或者购入之前是大麻屋,现在已经恢复等等。这些特殊物业也是很难贷款成功的。

No.4 老破旧的公寓楼

有些老旧的公寓楼,维护费异常高,证明存在非常多的养护问题。通常这样的公寓楼一早都在贷方的黑名单上。自然要贷款成功也是不太可能了。


总之上述物业类型更加说明在抢房大战中带有验房和贷款条件的重要性。 不要一时上头,一味的下Firm Offer。

如果不是拥有额外流动资金的朋友;也没有专业贷款经纪相助,恐怕会让买房过程成为自己的梦魇。

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找到专业的贷款经纪对抢Offer有非常大的帮助。不仅可以从买房第一步,出具 Pre-approval开始,帮助客户了解自己的借贷能力,锁定利率。

同时根据个人情况告知客户哪些地方会导致贷款额度减少,提供补救方法;还能通过客户的个人资产,帮助客户评估是否值得承担风险继续买房。

大唐金融10多年贷款经验,在客户整个买房过程中都会对客户的财务状况进行指导操作,确保客户获得合适的贷款和最优的利率。 有需要的朋友可以联系我们大唐金融免费咨询。

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